2022年9月29日，农银国际作为联席账簿管理人、联席牵头经办人协助万物云空间科技服务股份有限公司（“万物云”，2602.HK）在香港交易所主板成功上市。万物云此次全球发售占总股本的10.00%（绿鞋前），发行定价49.35港元/股，募集资金约57.6亿港元（绿鞋前）。

万物云分拆自万科，是中国领先的物业管理服务提供商。依托于品牌优势和服务质量，万物云的业务范围拓展至物业管理以外的业务，并成为增长模式由小区、商企和城市空间业务体系协同驱动的领先服务提供商，为住宅小区、工作场所和公共建筑等多元化的物业以及覆盖业主、企业及其他机构客户的广泛客户群提供服务。凭借研发投资，万物云已开发AIoT和BPaaS解决方案，旨在使工作流程数字化、调用资源并提升公司所服务的空间的效率。根据弗若斯特沙利文的资料，2021年，按基础物业管理服务收入计，万物云在中国物业管理服务市场中排名第一，市场份额4.28%。

万物云本次IPO共引入6名基石投资者，包括混改基金及中国诚通、瑞银资管、HHLR基金及YHG投资、润晖投资、淡马锡、Athos资本，涵盖国家级基金、长线基金及中外私募基金等，认购总金额约21.6亿港元，占发售比例的37.6%（绿鞋前）。

万物云计划将本次集资所得约35%用于在选定街道发展独特的聚焦浓度战略及在全国范围内推行 “万物云街道”模式；约25%用于AIoT及BPaaS解决方案的开发；约20%用于收购或投资增值服务提供商及行业上下游供应链的服务提供商以孵化万物云生态系统；剩余20%的资金则用于吸纳及培养人才，营运资金及一般公司用途。